¿Afecta al precio de alquiler la ley de arrendamientos urbanos?
En relación con el modo en que opera la ley en torno a la manera en que se establecen las decisiones respecto a los alquileres, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013 se encargó de modificar en buena medida las cosas, situación que hasta la fecha sigue generando múltiples dudas para los contratos nuevos de alquiler.
Recuerde que bien vale la pena analizar en detalle la Ley para determinar si estos cambios afectan de uno u otro modo al alquiler que se esté sosteniendo hasta la fecha, pues no valdría llevarse una mala sorpresa por simple desconocimiento. De hecho, se recomienda contactar con algún profesional experto en este tipo de detalles legales si no te quieres encontrar con una sorpresa desagradable en el momento menos deseado.
El precio de alquiler según la ley de arrendamientos urbanos
Considerando que la actualización de la renta es uno de los asuntos más relevantes en torno a los nuevos contratos de alquiler que se deben conformar debido a esta Ley, hay que decir al respecto que:
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El arrendador y arrendatario van a estar en condiciones de pactar antes de la firma del contrato cuál va a ser la duración del mismo y el precio de la renta mensual. Tenga presente que la renta sólo se podrá actualizar anualmente según sean lo términos que se pacten por ambas partes y sin que haya que remitirse de manera obligatoria al IPC. Por supuesto lo anterior de modo general, pero el detalle dependerá si el contrato es anterior o no a la reforma.
Sobre los contratos entre enero de 1995 y junio de 2013
En cuanto a los contratos de alquiler que se llevaron a cabo entre las fechas señaladas, la LAU de 1994 indica que la revisión de la renta está demarcada por el Índice de Precios al Consumo o IPC, a menos que el contrato fuese establecido por medio de otra clase de sistema de actualización.
Por lo tanto una vez se cumple el primer año de contrato, el arrendador debe tomar el último dato del IPC e incrementar la renta de acuerdo con esa variación del índice registrado 12 meses antes. Para los años siguientes al contrato, las revisiones se harán con la función del IPC de ese mes de referencia.
Contratos posteriores a junio de 2013
Con la LAU de 2013 ya se ha establecido libertad para pactar entre las partes la actualización de la renta de alquiler. Es debido a ello que una vez se cumpla la fecha de cada año vigente en el contrato, los términos que se pactaron entre las dos partes pueden depender del IPC General como un valor de referencia o en su defecto llegar a un pacto. En definitiva, el margen de maniobra es más amplio y depende de un acuerdo entre las partes.
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